Thi công nội thất trọn gói là hình thức một đơn vị phụ trách xuyên suốt từ khảo sát, thiết kế, khai triển kỹ thuật, bóc tách báo giá đến tổ chức sản xuất, lắp đặt và bàn giao theo phạm vi hợp đồng. Gia chủ làm việc với một đầu mối, nhưng vẫn cần kiểm tra rõ từng hạng mục, vật liệu và phần việc loại trừ; “trọn gói” không đồng nghĩa mọi chi phí đều tự động nằm trong một con số.
Với người đang so sánh nhà thầu, hai dữ liệu quan trọng nhất là khung giá để lập ngân sách và bảng khối lượng chi tiết để ký hợp đồng. Bài viết này giải thích cả hai, đồng thời hướng dẫn cách đánh giá dịch vụ thi công nội thất trọn gói cho căn hộ và nhà phố.
Khung giá thi công nội thất trọn gói theo m2
Dưới đây là khung giá tham khảo theo gói do Qi Concept cung cấp:
| Gói dịch vụ | Đơn giá thi công tham khảo |
|---|---|
| Gói cơ bản | 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m² |
| Gói đầy đủ | 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m² |
| Gói cao cấp | 9.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m² |
Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. Dự toán chính thức sẽ được bóc tách cụ thể sau khi khảo sát hiện trạng, thống nhất bản vẽ thiết kế, mã vật liệu và khối lượng thi công thực tế.
Cách khái toán giá thi công nội thất theo m2
Công thức dùng ở giai đoạn chuẩn bị ngân sách:
Ngân sách khái toán = Diện tích được đơn vị báo giá xác nhận × Đơn giá gói tham khảo.
Trước khi nhân, gia chủ cần hỏi rõ “diện tích” là diện tích thông thủy, diện tích sàn cần làm nội thất hay một phạm vi khác. Cũng cần xác nhận đơn giá đã bao gồm phần thô, thiết bị, đồ rời, rèm và vận chuyển hay chưa. Nếu không thống nhất cùng một phạm vi, việc so sánh đơn giá theo m2 giữa các đơn vị sẽ sai lệch.
Vì sao báo giá chính thức không chỉ dựa trên diện tích?
- Hiện trạng bàn giao: Căn hộ mới, căn hộ cải tạo và nhà phố có khối lượng tháo dỡ, điện nước, trần sàn khác nhau.
- Mật độ nội thất: Cùng diện tích nhưng số lượng tủ, vách, giường và hệ lưu trữ có thể khác nhiều.
- Vật liệu và bề mặt: Cốt ván, Melamine, Laminate, Acrylic, sơn 2K, đá và kính tạo ra cấu hình giá khác nhau.
- Phụ kiện: Bản lề, ray trượt, tay nâng và cơ cấu thông minh ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và trải nghiệm sử dụng.
- Độ phức tạp: Chi tiết bo cong, cánh kính, hệ tủ liền khối hoặc các điểm giao với điện nước cần nhiều công đoạn hơn.
Thi công nội thất trọn gói bao gồm những gì?
Phạm vi thường được chia thành các nhóm dưới đây. Hợp đồng cần đánh dấu rõ nhóm nào có trong báo giá:
| Nhóm công việc | Ví dụ hạng mục | Dữ liệu cần chốt |
|---|---|---|
| Thiết kế | Layout 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật | Phạm vi bản vẽ, số lần hiệu chỉnh, điều kiện khấu trừ phí |
| Cải tạo và hoàn thiện | Tháo dỡ, trần, sơn, sàn, điện nước, chiếu sáng | Hiện trạng, khối lượng, vật tư, biện pháp bảo vệ |
| Nội thất đóng theo kích thước | Tủ bếp, tủ áo, giường, kệ tivi, tủ giày | Kích thước, mã ván, bề mặt, phụ kiện, cấu tạo |
| Đồ rời và trang trí | Sofa, bàn ghế, rèm, thảm, tranh, đèn trang trí | Thương hiệu, mẫu mã, số lượng, giao nhận |
| Thiết bị | Thiết bị bếp, điện tử, vệ sinh, điều hòa | Bên cung cấp, vị trí chờ, lắp đặt và bảo hành |
Một dịch vụ trọn gói có thể bao gồm toàn bộ hoặc chỉ một phần các nhóm trên. Gia chủ nên yêu cầu danh sách loại trừ ngay trong báo giá để tránh hiểu khác nhau về từ “trọn gói”.
Cách đọc bảng báo giá thiết kế thi công nội thất
Bảng giá tốt không chỉ có tên sản phẩm và thành tiền. Mỗi dòng nên thể hiện đủ:
- Tên hạng mục và vị trí sử dụng.
- Kích thước hoặc công thức đo khối lượng.
- Đơn vị tính: mét dài, mét vuông, bộ, cái hoặc gói.
- Cốt vật liệu, thương hiệu và độ dày theo cấu hình.
- Bề mặt phủ, mã màu và quy cách dán cạnh.
- Phụ kiện đi kèm và mã sản phẩm nếu đã chốt.
- Đơn giá, khối lượng, thành tiền và thuế/phí liên quan.
- Phần việc bao gồm, loại trừ và điều kiện phát sinh.
Hai báo giá chỉ có thể so sánh khi cùng kích thước, vật liệu, phụ kiện và phạm vi. Một mức tổng thấp hơn nhưng bỏ riêng đá bếp, phụ kiện, vận chuyển hoặc lắp đặt chưa chắc có chi phí cuối thấp hơn.
Vật liệu cần được ghi rõ trước khi thi công
Qi Concept sử dụng MDF chống ẩm lõi xanh An Cường, Ba Thanh hoặc Thanh Thuỳ làm vật liệu chủ đạo cho nội thất gỗ công nghiệp. Tùy vị trí, bề mặt có thể là Melamine, Laminate, Acrylic, sơn 2K hoặc sơn hiệu ứng. Phụ kiện được lựa chọn từ Hafele, Ivan hoặc Blum theo cấu hình; vật liệu bổ trợ có Solid Surface, Marble, Vicostone, sắt sơn tĩnh điện và kính cường lực.
Khách hàng cần đối chiếu mã vật liệu trên hợp đồng và kiểm tra tại công trình trước khi lắp đặt. Không nên chỉ ghi chung “MDF chống ẩm” hoặc “phụ kiện cao cấp” vì các mô tả này chưa đủ để nghiệm thu.
Quy trình thiết kế và thi công nội thất tại Qi Concept
- Khảo sát và lên ý tưởng: Đo hiện trạng, kiểm tra hệ thống điện nước, nhu cầu và ngân sách; tư vấn layout 2D.
- Thiết kế 3D: Thể hiện vật liệu, màu sắc và kịch bản chiếu sáng để chốt phương án.
- Khai triển kỹ thuật và báo giá: Bóc tách kích thước, mã vật liệu, phụ kiện và khối lượng.
- Ký hợp đồng thi công: Thống nhất phạm vi, tiến độ, điều kiện thanh toán và hậu mãi.
- Sản xuất và gia công: Triển khai theo bản vẽ đã duyệt tại đơn vị gia công đối tác dưới sự giám sát của Qi Concept.
- Kiểm tra vật liệu tại hiện trường: Khách hàng đối chiếu mã ván theo hợp đồng trước khi lắp đặt.
- Lắp đặt và giám sát: Phối hợp các điểm giao giữa nội thất, điện nước và hiện trạng.
- Nghiệm thu, bàn giao: Kiểm tra tổng thể, vệ sinh và kích hoạt chính sách hậu mãi.
Khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói, Qi Concept khấu trừ hoàn toàn 100% chi phí thiết kế 3D theo điều kiện hợp đồng. Công trình được bảo hành 12 tháng và bảo trì trong 12 tháng tiếp theo theo phạm vi đã thỏa thuận. Xem thêm quy trình thiết kế và thi công nội thất.
Tư liệu tham khảo năng lực thiết kế cho chung cư và nhà phố
Gia chủ có thể tham khảo danh mục dự án chung cư và dự án nhà phố của Qi Concept. Các hình dưới đây được dùng để minh họa cách tổ chức không gian và phong cách; không đại diện cho hồ sơ trước – sau hay kết quả thi công của một dự án cụ thể.
Gia chủ có thể xem thêm danh mục dự án nội thất Qi Concept để tham khảo cách xử lý mặt bằng và phong cách trước khi gửi yêu cầu riêng.
Mẫu nội thất phòng khách sau khi triển khai thiết kế
Ở phòng khách, kích thước sofa, kệ tivi và tủ giày cần được chốt đồng thời với lối đi. Vách trang trí chỉ nên bổ sung sau khi vị trí ổ cắm, thiết bị và nhu cầu lưu trữ đã rõ.
Mẫu nội thất bếp và bàn ăn
Tủ lạnh, khu rửa, mặt sơ chế và bếp nấu cần được phối hợp với thiết bị dự kiến. Mã thiết bị nên được chốt trước khi sản xuất tủ để kiểm soát kích thước khoang, ổ cắm, đường cấp thoát và khe thông gió.
Mẫu nội thất phòng ngủ
Phòng ngủ cần ưu tiên giường, tủ và khoảng tiếp cận. Giường bục, tủ kính hoặc bàn liền hệ tủ chỉ phù hợp khi cơ cấu sử dụng thuận tiện và đáp ứng lượng đồ thực tế.
Checklist chọn đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp
- Kiểm tra phạm vi dịch vụ: Đơn vị nhận phần nào và phần nào cần thuê nhà thầu khác.
- Xem hồ sơ dự án có ngữ cảnh: Phân biệt phối cảnh, ảnh đang thi công và ảnh hoàn thiện.
- Đối chiếu báo giá: So sánh cùng kích thước, vật liệu, phụ kiện và phạm vi.
- Kiểm tra hồ sơ kỹ thuật: Bản vẽ phải đủ để sản xuất, lắp đặt và nghiệm thu.
- Xác nhận vật liệu: Ghi mã ván, bề mặt, phụ kiện và quyền kiểm tra tại công trình.
- Đọc điều khoản thay đổi: Mọi thay đổi về vật liệu hoặc khối lượng cần có xác nhận và phụ lục.
- Kiểm tra hậu mãi: Nêu rõ thời hạn, phạm vi, trường hợp loại trừ và cách tiếp nhận yêu cầu.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Chi phí thi công nội thất trọn gói được tính thế nào? Trả lời: Giai đoạn đầu có thể khái toán theo diện tích và gói giá. Báo giá ký hợp đồng nên được bóc tách từ bản vẽ, kích thước, khối lượng, vật liệu, phụ kiện và hiện trạng. Một số hạng mục tính theo mét dài, mét vuông, bộ, cái hoặc gói nên không thể quy đổi toàn bộ về một đơn giá duy nhất.
- Thiết kế và thi công nội thất có nên giao cùng một đơn vị? Trả lời: Có thể giúp giảm số đầu mối và thuận tiện xử lý các điểm giao giữa bản vẽ với hiện trạng. Tuy nhiên, gia chủ vẫn cần nghiệm thu hồ sơ thiết kế, báo giá, vật liệu và từng giai đoạn thi công thay vì chỉ dựa vào cam kết trọn gói.
- Khi nào phát sinh chi phí? Trả lời: Phát sinh có thể xuất hiện khi thay đổi thiết kế, vật liệu, khối lượng hoặc khi khảo sát phát hiện hạng mục hiện trạng chưa nằm trong phạm vi ban đầu. Cơ chế xác nhận và đơn giá cho thay đổi cần được quy định trong hợp đồng; không triển khai phần việc mới khi chưa có phê duyệt.
- Có thể thay đổi vật liệu sau khi ký hợp đồng không? Trả lời: Có thể nếu hai bên thống nhất về chênh lệch giá, tiến độ và ảnh hưởng đến sản xuất. Thay đổi sau khi vật liệu đã đặt hoặc sản phẩm đã gia công có thể tạo thêm chi phí, vì vậy nên chốt mẫu và mã trước khi sản xuất.
- Cần chuẩn bị gì để nhận báo giá sát thực tế? Trả lời: Chuẩn bị mặt bằng, ảnh/video hiện trạng, loại hình công trình, số người sử dụng, phong cách tham khảo, đồ cần giữ lại, danh sách thiết bị, phạm vi cần làm và ngân sách dự kiến. Nếu đã có hồ sơ thiết kế, hãy gửi cả bản vẽ kỹ thuật và bảng vật liệu.
- Chính sách thiết kế và hậu mãi của Qi Concept ra sao? Trả lời: Qi Concept khấu trừ hoàn toàn 100% chi phí thiết kế 3D khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói, theo điều kiện hợp đồng. Công trình được bảo hành 12 tháng và bảo trì trong 12 tháng tiếp theo theo phạm vi, điều kiện hợp đồng.
Để nhận khái toán theo diện tích và báo giá bóc tách theo mặt bằng, gia chủ có thể gửi hồ sơ qua Hotline/Zalo 0906 955 699.
Tham khảo thêm:
- Hotline: 0906 955 699 (CSKH)
- Địa chỉ: 77 Hoa Lan, Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh
- Facebook: Nội Thất Qi Concept
- Instagram: noithatqiconcept
- Youtube: Nội Thất Qi Concept
Kinh nghiệm: 10 năm
Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.
