Sau khi hoàn thành phần thô và hoàn thiện kiến trúc, việc trang trí nội thất là bước cuối cùng và cũng là quan trọng nhất để biến ngôi nhà 3 tầng kiên cố thành tổ ấm thực sự, nơi phản ánh phong cách nội thất và cá tính của gia chủ. Tuy nhiên, bên cạnh niềm hứng khởi khi lựa chọn đồ đạc và decor, không ít chủ nhà cảm thấy băn khoăn về chi phí nội thất nhà 3 tầng. Làm sao để dự toán chính xác? Làm thế nào để có được báo giá nội thất nhà 3 tầng chi tiết? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến ngân sách? Có cách nào để tối ưu chi phí hoàn thiện nội thất nhà 3 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ?
Bài viết này được xây dựng để giải đáp mọi thắc mắc của bạn về chi phí nội thất nhà 3 tầng. Chúng tôi sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về các khoản mục chi tiêu, hướng dẫn cách tính giá thi công nội thất nhà 3 tầng chuẩn xác, phân tích các yếu tố quyết định ngân sách và chia sẻ những bí quyết để bạn có thể sở hữu không gian nội thất ưng ý trong tầm tài chính.
Các yếu tố quyết định đến chi phí nội thất nhà 3 tầng
Chi phí nội thất nhà 3 tầng không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào sự tổng hòa của nhiều yếu tố. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn lập kế hoạch và dự toán ngân sách hiệu quả hơn.
Diện tích sàn và số lượng phòng
Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất. Diện tích sàn càng lớn, số lượng phòng càng nhiều thì chi phí vật liệu nội thất, nhân công và đồ đạc nội thất chắc chắn sẽ tăng lên tương ứng. Chi phí nội thất nhà 3 tầng 100m2 trên một sàn chắc chắn sẽ khác với nhà có diện tích sàn 60m2. Việc tính toán chi phí nội thất nhà 3 tầng tính theo m2 thường dựa trên tổng diện tích sàn sử dụng hoặc diện tích từng khu vực cần làm nội thất.
Phong cách thiết kế nội thất
Phong cách nội thất là yếu tố quan trọng, định hình vật liệu và mức độ phức tạp trong thi công. Phong cách nội thất có ảnh hưởng nhiều đến chi phí không? Câu trả lời là CÓ, thậm chí là rất nhiều. Các phong cách đơn giản như Hiện đại, Tối giản thường có chi phí thiết kế nội thất và chi phí thi công nội thất tiết kiệm hơn do ít chi tiết phức tạp, vật liệu phổ thông hơn. Ngược lại, các phong cách đòi hỏi sự cầu kỳ, tinh xảo trong đường nét, sử dụng vật liệu cao cấp hoặc đồ decor nhập khẩu như Tân cổ điển, Cổ điển, Luxury sẽ có chi phí đầu tư cao hơn đáng kể.
Lựa chọn vật liệu
Vật liệu là một trong những yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí nội thất nhà 3 tầng. Sự khác biệt về giá giữa các loại vật liệu là rất lớn:
- Gỗ công nghiệp: MDF, MFC, HDF… có nhiều loại bề mặt (Melamine, Laminate, Acrylic, Veneer). Acrylic và Laminate thường đắt hơn Melamine. Gỗ An Cường là thương hiệu phổ biến với nhiều mức giá.
- Gỗ tự nhiên: Các loại gỗ tự nhiên (Sồi, Xoan Đào, Óc Chó…) có giá thành cao hơn gỗ công nghiệp đáng kể, đặc biệt là các loại gỗ quý.
- Đá: Đá tự nhiên (granite, marble) có giá cao hơn đá nhân tạo, được sử dụng cho mặt bếp, lavabo, ốp tường trang trí.
- Kính, kim loại, vật liệu trang trí khác: Kính cường lực, inox mạ vàng, tấm ốp 3D… cũng góp phần vào tổng chi phí.
Việc cân nhắc phối hợp các loại vật liệu khác nhau một cách thông minh sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Mức độ đầu tư vào đồ nội thất
Bạn muốn nội thất ở mức Tiết kiệm (chỉ đáp ứng công năng cơ bản), Trung bình (vừa đủ tiện nghi, có thẩm mỹ), hay Cao cấp/Luxury (thiết kế độc đáo, vật liệu đắt tiền, công năng vượt trội, thương hiệu nổi tiếng)? Mức độ đầu tư này ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá và chủng loại đồ nội thất bạn lựa chọn.
Ví dụ, chi phí làm nội thất phòng ngủ nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu sẽ rất khác nhau tùy thuộc vào việc bạn chọn giường tủ từ gỗ công nghiệp phổ thông hay gỗ tự nhiên cao cấp, hoặc thiết kế theo yêu cầu riêng.
Thiết kế riêng hay nội thất đóng sẵn
Nội thất thiết kế và đóng theo yêu cầu (Custom-made) thường có chi phí cao hơn nội thất mua sẵn từ các cửa hàng. Tuy nhiên, đồ nội thất thiết kế riêng sẽ vừa vặn hoàn hảo với không gian, tối ưu công năng và thể hiện rõ nét cá tính gia chủ. Đối với chi phí nội thất nhà 3 tầng tổng thể, việc kết hợp giữa nội thất đóng sẵn (sofa, bàn ăn, giường cơ bản) và nội thất thiết kế riêng (tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ trang trí) là giải pháp cân bằng giữa chi phí và sự độc đáo.
Đơn vị thiết kế và thi công
Uy tín, kinh nghiệm và năng lực của đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà 3 tầng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Các công ty nội thất nhà 3 tầng uy tín, có quy trình chuyên nghiệp, đội ngũ thiết kế và thợ lành nghề, xưởng sản xuất riêng có thể có đơn giá thiết kế nội thất nhà 3 tầng và giá thi công nội thất nhà 3 tầng cao hơn, nhưng thường đảm bảo chất lượng, tiến độ và ít phát sinh ngoài mong muốn. Việc tìm kiếm công ty nội thất nhà 3 tầng uy tín là yếu tố quan trọng để bạn nhận được báo giá nội thất nhà 3 tầng minh bạch và chính xác.
Các hạng mục nội thất đặc biệt
Một số hạng mục không bắt buộc nhưng có thể làm tăng đáng kể chi phí nội thất nhà 3 tầng, ví dụ: hệ thống chiếu sáng decor phức tạp, vách ốp trang trí cầu kỳ, các món đồ nội thất thông minh, khu vực giải trí chuyên dụng, tiểu cảnh nội thất…
Cách tính chi phí nội thất nhà 3 tầng chuẩn xác nhất
Để có dự toán chi phí nội thất nhà 3 tầng chính xác, bạn cần hiểu rõ các khoản mục và phương pháp tính.
Chi phí thiết kế nội thất
Chi phí thiết kế nội thất thường được tính theo m2 dựa trên diện tích sàn cần thiết kế. Đơn giá thiết kế nội thất nhà 3 tầng dao động khá rộng, từ 150.000 VNĐ/m2 đến 400.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào độ phức tạp của phong cách nội thất, mức độ chi tiết của hồ sơ bản vẽ và uy tín của đơn vị thiết kế. Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ bố trí mặt bằng, phối cảnh 3D các không gian, bản vẽ kỹ thuật chi công.
Chi phí thi công nội thất
Chi phí thi công nội thất nhà 3 tầng (hay còn gọi là giá thi công nội thất nhà 3 tầng) bao gồm chi phí vật liệu nội thất và chi phí nhân công lắp đặt, hoàn thiện. Có hai cách tính phổ biến:
- Tính theo m2: Đơn giản, dễ hình dung nhưng độ chính xác không cao bằng bóc tách. Đơn giá thường dao động từ 2.5 triệu – 8 triệu VNĐ/m2 sàn tùy thuộc vào gói vật liệu và phong cách nội thất.
- Bóc tách khối lượng chi tiết: Dựa trên bản vẽ kỹ thuật, bóc tách chính xác số lượng vật liệu và công việc cần làm cho từng hạng mục (m2 sàn gỗ, m2 ốp tường, mét dài tủ bếp, cái giường…). Sau đó nhân với đơn giá đơn vị. Phương pháp này chính xác nhất nhưng đòi hỏi bản vẽ chi tiết và khả năng đọc hiểu bản vẽ.
Chi phí vật liệu nội thất
Đây là phần lớn nhất trong chi phí nội thất nhà 3 tầng. Bao gồm chi phí cho gỗ công nghiệp/tự nhiên, đá, kính, kim loại, vật liệu nội thất hoàn thiện bề mặt (sơn, laminate, acrylic…), phụ kiện nội thất (bản lề, ray trượt, tay nắm…).
Chi phí nhân công thi công
Chi phí này bao gồm công sản xuất tại xưởng (nếu là đồ đặt đóng), công vận chuyển, công lắp đặt tại công trình và hoàn thiện (sơn, bả…).
Chi phí quản lý dự án, giám sát
Một số đơn vị có thể tính thêm phí quản lý dự án hoặc phí giám sát thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế và chất lượng.
Tham khảo giá nội thất nhà 3 tầng chi tiết từng khu vực
Để bạn dễ hình dung, dưới đây là ước tính báo giá nội thất nhà 3 tầng theo từng khu vực chức năng và các hạng mục chính. Lưu ý đây chỉ là con số tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu.
| Hạng mục | Chi phí ước tính | Bao gồm |
| Nội thất phòng khách | 50 – 150 triệu | Bao gồm sofa, bàn trà, kệ TV, tủ trang trí, vách ốp (nếu có), thảm, rèm, đèn trang trí |
| Nội thất phòng bếp – ăn | 60 – 200 triệu | Tủ bếp trên/dưới, mặt bếp, kính ốp bếp, bàn ăn, ghế ăn |
| Nội thất phòng ngủ (Chính – phụ) | 40 – 120 triệu | Giường, tủ quần áo, bàn trang điểm/bàn làm việc, tab đầu giường |
| Nội thất phòng thờ | 10 – 40 triệu | Bàn thờ, tủ thờ, vách ngăn/ốp trang trí |
| Nội thất phòng vệ sinh | 5 – 20 triệu | Tủ chậu, kệ gương, vách tắm kính |
| Nội thất khu vực khác | 30 – 80 triệu | Sảnh, hành lang (tủ giày, kệ trang trí), cầu thang (tay vịn, ốp bậc gỗ/đá), phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc,.. |
| Hệ thống chiếu sáng, trang trí | 10 – 50 triệu | Đèn chùm, đèn downlight, đèn hắt, đèn decor |
| Vật liệu sàn, tường, trần | 50 – 200 triệu | Sàn gỗ, sàn nhựa, giấy dán tường, tấm ốp tường trang trí, trần thạch cao, sơn hiệu ứng… |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết chính xác chi phí thiết kế nội thất, bạn hãy liên hệ ngay đến Hotline 0906 955 699 để được tư vấn chi tiết.
Các hạng mức đầu tư chi phí nội thất nhà 3 tầng phổ biến
Dựa trên tổng ngân sách và yêu cầu, chi phí nội thất nhà 3 tầng có thể được chia thành các gói đầu tư chính:
Gói nội thất tiết kiệm
Tập trung vào công năng cơ bản, sử dụng vật liệu nội thất gỗ công nghiệp MFC hoặc MDF phủ Melamine, thiết kế đơn giản, nội thất mua sẵn hoặc đặt đóng cơ bản. Tổng chi phí ước tính: Từ 1.5 – 3 triệu VNĐ/m2 sàn sử dụng nội thất.
Gói nội thất trung bình
Cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ, sử dụng vật liệu nội thất tầm trung (gỗ công nghiệp MDF chống ẩm phủ Laminate hoặc Acrylic cho các khu vực quan trọng (bếp), gỗ MDF phủ Melamine cho các khu vực khác), kết hợp nội thất đóng sẵn có chọn lọc và đồ đặt đóng theo thiết kế hiện đại/tối giản. Tổng chi phí ước tính: Từ 3 – 5 triệu VNĐ/m2 sàn sử dụng nội thất.
Gói nội thất cao cấp
Chú trọng thiết kế độc đáo, cá nhân hóa cao, sử dụng vật liệu nội thất cao cấp (gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, veneer cao cấp, phụ kiện nhập khẩu), nội thất đặt đóng theo thiết kế riêng, hệ thống chiếu sáng và thiết bị thông minh hiện đại. Tổng chi phí ước tính: Từ 5 – 8 triệu VNĐ/m2 sàn sử dụng nội thất.
Bí quyết tối ưu chi phí nội thất nhà 3 tầng hiệu quả
Làm sao để giảm chi phí nội thất nhà 3 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng? Áp dụng những bí quyết sau sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn:
- Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu: Sau khi có bản vẽ thiết kế, hãy yêu cầu đơn vị nội thất bóc tách khối lượng và báo giá nội thất nhà 3 tầng chi tiết từng hạng mục. So sánh báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau.
- Ưu tiên công năng trước thẩm mỹ: Đầu tư vào chất lượng và công năng của những món đồ thiết yếu sử dụng hàng ngày (giường, tủ quần áo, tủ bếp) trước khi đầu tư vào đồ decor hoặc các hạng mục trang trí phức tạp.
- Cân nhắc lựa chọn vật liệu: Không nhất thiết mọi thứ đều phải làm từ vật liệu nội thất đắt tiền nhất. Phối hợp vật liệu thông minh: sử dụng vật liệu cao cấp cho những bề mặt chịu tác động nhiều hoặc cần tính thẩm mỹ cao, vật liệu phổ thông hơn cho các vị trí khuất hoặc ít sử dụng.
- Tận dụng nội thất đóng sẵn kết hợp thiết kế riêng: Mua sắm đồ nội thất rời (sofa, bàn ăn…) từ các thương hiệu uy tín để tiết kiệm chi phí nội thất, kết hợp đặt đóng đồ gỗ theo thiết kế riêng cho các không gian cần tối ưu (tủ bếp, tủ âm tường).
- Tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà 3 tầng uy tín: Một công ty nội thất nhà 3 tầng uy tín (hay đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà 3 tầng uy tín) sẽ giúp bạn lập dự toán chính xác, tư vấn giải pháp vật liệu nội thất và thiết kế phù hợp với ngân sách, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
- Giám sát hoặc có người giám sát quá trình thi công: Đảm bảo vật liệu nội thất sử dụng đúng với hợp đồng và khối lượng thi công nội thất chính xác để tránh lãng phí và sai sót.
- Chia sẻ ngân sách rõ ràng với nhà thiết kế/nhà thầu: Hãy minh bạch về ngân sách dự kiến của bạn. Nhà thiết kế/nhà thầu chuyên nghiệp sẽ dựa vào đó để đưa ra các phương án thiết kế và lựa chọn vật liệu nội thất phù hợp nhất, tránh việc thiết kế vượt quá khả năng chi trả.
Qi Concept – Đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói chuyên nghiệp TPHCM
Việc hoàn thiện nội thất nhà 3 tầng là một dự án phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa ý tưởng thiết kế nội thất, lựa chọn vật liệu nội thất và kỹ thuật thi công nội thất. Tìm kiếm một đơn vị đồng hành đáng tin cậy là yếu tố quan trọng để đảm bảo bạn có được không gian sống như ý trong ngân sách cho phép. Qi Concept là đơn vị chuyên thiết kế thi công nội thất trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM. Với hơn 7 năm kinh nghiệm thi công nội thất nhà 3 tầng trọn gói, Qi Concept đã đồng hành cùng nhiều gia chủ để tạo nên những không gian sống thẩm mỹ, công năng và tối ưu chi phí.
Liên hệ Hotline 0906 955 699 để được tư vấn chi tiết hơn về chi phí nội thất nhà 3 tầng và nhận báo giá nội thất nhà 3 tầng phù hợp với ngôi nhà và ngân sách của bạn.
Bạn có thể tham khảo các dự án Qi Concept đã thực hiện qua liên kết sau: https://noithatqi.vn/du-an-noi-that/
Các câu hỏi thường gặp về chi phí nội thất nhà 3 tầng
Chi phí nội thất nhà 3 tầng tính theo m2 như thế nào?
Trả lời: Chi phí nội thất nhà 3 tầng tính theo m2 là phương pháp ước tính phổ biến, lấy tổng diện tích sàn sử dụng nội thất nhân với đơn giá trung bình/m2. Đơn giá này phụ thuộc vào phong cách nội thất, vật liệu nội thất và mức độ đầu tư, thường dao động từ 1.5 triệu đến 8 triệu VNĐ/m2. Tuy nhiên, phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết sẽ cho kết quả chính xác hơn.
Phong cách nội thất có ảnh hưởng nhiều đến chi phí không?
Trả lời: Có, phong cách nội thất ảnh hưởng đáng kể. Các phong cách đơn giản như Hiện đại, Tối giản thường có chi phí nội thất thấp hơn so với các phong cách cầu kỳ, sử dụng vật liệu nội thất và chi tiết phức tạp như Tân cổ điển, Cổ điển, Luxury.
Sự khác biệt giữa chi phí thiết kế và chi phí thi công nội thất là gì?
Trả lời: Chi phí thiết kế nội thất là khoản phí trả cho nhà thiết kế để lên ý tưởng, bản vẽ 2D, 3D và hồ sơ kỹ thuật. Chi phí thi công nội thất là khoản phí trả cho đơn vị thi công để sản xuất, vận chuyển và lắp đặt đồ đạc, bao gồm cả vật liệu nội thất và nhân công.
Làm sao để giảm chi phí nội thất nhà 3 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng?
Trả lời: Để giảm chi phí nội thất nhà 3 tầng hiệu quả, bạn nên lập dự toán chi tiết, ưu tiên công năng, cân nhắc lựa chọn vật liệu nội thất phù hợp từng khu vực, kết hợp nội thất đóng sẵn và thiết kế riêng, và đặc biệt là tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công nội thất nhà 3 tầng uy tín để được tư vấn giải pháp tối ưu và minh bạch về báo giá nội thất nhà 3 tầng.
Việc dự toán và quản lý chi phí nội thất nhà 3 tầng là một bước quan trọng để bạn có thể hoàn thiện tổ ấm của mình một cách suôn sẻ và hiệu quả. Bằng việc nắm vững các yếu tố ảnh hưởng, hiểu rõ cách tính toán và áp dụng những bí quyết tối ưu chi phí, bạn hoàn toàn có thể sở hữu không gian nội thất đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách đã đề ra.
Đừng xem nhẹ vai trò của việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói chuyên nghiệp. Họ không chỉ giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực mà còn là người tư vấn đáng tin cậy, mang đến giải pháp tối ưu và minh bạch về báo giá nội thất nhà 3 tầng và báo giá thi công nội thất trọn gói, giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
——————–
- Hotline: 0906 955 699 (CSKH)
- Địa chỉ: 77 Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Facebook: Nội Thất Qi Concept
- Instagram: noithatqiconcept
- Youtube: Nội Thất Qi Concept
Kinh nghiệm: 10 năm
Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.
