Kinh Nghiệm Thiết Kế Xây Dựng Nhà Phố Kết Hợp Kinh Doanh

Kinh Nghiệm Thuê Thiết Kế Nội Thất Giá Rẻ Cho Gia Chủ Mới Mua Nhà
5/5 - (1 bình chọn)

Nhà phố kết hợp kinh doanh, hay còn gọi là shophouse đang là một xu hướng trong một vài năm trở lại đây. Trước đây nếu kinh doanh thì không ở, mà ở thì không kinh doanh. Hoặc nếu ở thì kết hợp tự doanh luôn, nhưng đa phần là bất tiện, không tiện nghi hiện đại. Hãy cùng khám phá với Qi Concept loại hình này nhé.

1- Định nghĩa nhà phố kết hợp kinh doanh

Nhà phố kết hợp kinh doanh (shophouse, townhouse, hay bizhouse) là loại hình nhà được thiết kế để đáp ứng tối ưu nhất cho 2 mục đích là: vừa ở vừa cho thuê. Tạo dòng tiền trên chính ngôi nhà mình ở. Dòng nhà ở này ưu là có giá trị tăng theo thời gian vì thường nằm ở mặt đường hay giao lộ đông người. Nhược là giá nhà khá cao, thường cao hơn hẳn do với phân khúc nhà ở không kinh doanh được.

Đây là dãy nhà phố kết hợp kinh doanh tiêu biểu. Mẫu nhà này được thiết kế 1 trệt 3 lầu.

Định nghĩa nhà phố kết hợp kinh doanh

2- Thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh cần đảm bảo yếu tố gì?

Vị trí xây dựng các loại nhà này tối quan trọng. Các nhà phố kinh doanh phải nằm ở những chỗ sầm uất, mặt đường lớn, tối thiểu phải 11m thu hút nhiều người qua lại. Đặc biệt phải đủ rộng để có thể để xe cộ để phục vụ khách hàng ra vô. 

Dưới đây là khu đô thị được bố trí những dãy nhà phố kết hợp kinh doanh ở những trục đường lớn (như khoanh đỏ trong hình dưới đây). 

Thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh cần đảm bảo yếu tố gì?

Cần xem xét kỹ lưỡng trước khi đầu tư

Kinh doanh loại hình này cũng cần xem xét trước khi đầu tư. Thường các loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh nằm trong khu đô thị hoặc các khu nghỉ dưỡng. Kinh doanh sẽ chủ yếu là về ngành nghề thực phẩm và đồ uống (F&B), siêu thị tiện lợi, các cửa hàng quần áo, cơ sở làm đẹp. Một số ít có thể tận dụng cho thuê làm phòng giao dịch ngân hàng hoặc các cơ sở trông trẻ. 

Đặc biệt loại hình này còn có thể cho kinh doanh khách sạn, thường gọi là boutique hotel. Các chủ đầu tư thường ủy nhiệm cho các đơn vị vận hành tư nhân vào thực hiện và chi trả tiền thuê nhà. 

Một Boutique hotel ở Phú Quốc đang kinh doanh

Một Boutique hotel ở Phú Quốc đang kinh doanh

Đảm bảo kết cấu và số tầng

Kết cấu và số tầng của loại hình nhà này cũng là yếu tố cần chú ý. Thông thường tầng trệt và tầng lửng sẽ được bố trí cho việc kinh doanh. Các tầng trên phục vụ cho sinh hoạt gia đình. Về cơ bản, kết cấu nhà này thì phải đảm bảo có hố thang máy để thuận tiện cho việc phân chia không gian sinh hoạt. Đặc biệt những nhà này thường có số tầng cao (tối thiểu 4 tầng trở lên), do đó thang máy là bắt buộc. 

Dưới đây là mẫu shophouse 1 trệt 1 lửng và 3 lầu. Theo kết cấu này, trệt và lửng được thiết kế với cao độ trần cao hơn 5m để phục vụ kinh doanh.

Layout kiến trúc nhà phố kết hợp kinh doanh tiêu biểu. 

Layout kiến trúc nhà phố kết hợp kinh doanh tiêu biểu. 

Khi thiết kế lên thì có thể thấy không gian kinh doanh dưới trệt như sau: 

Lối vào quán cafe bằng cửa chính 

Lối vào quán cafe bằng cửa chính 

Mặt tiền sẽ có 2 lối đi vào, gồm một hệ cửa lớn đi vào quán cafe kinh doanh. Một hệ cửa nhỏ hơn sẽ kết nối lên tầng để lên nhà ở. 

Lối thang lên khu nhà ở. 

Lối thang lên khu nhà ở. 

Quán cafe được bố trí dưới trệt rất đẹp, đảm bảo đủ công năng kinh doanh.

Quán cafe được bố trí dưới trệt rất đẹp, đảm bảo đủ công năng kinh doanh.

 

Không gian tầng lửng được tận dụng cho thuê văn phòng làm việc nhỏ, tạo nguồn thu đa dạng. Lối lên bằng thang máy với thẻ phân tầng. 

Không gian tầng lửng được tận dụng cho thuê văn phòng làm việc nhỏ

Các vấn đề cần lưu ý khác

Đảm bảo an toàn và an ninh bằng hệ thang máy tách key giữa khu vực sinh hoạt và kinh doanh. Điều này đặc biệt cần thiết đối với các chủ nhà không tự kinh doanh mà cho thuê người ngoài làm. 

Các vấn đề cần lưu ý khác

Đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ bằng việc bố trí các phòng ngủ tách biệt hẳn trên lầu, khỏi khu vực kinh doanh dưới trệt và lửng. 

Đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ

3- Tham khảo các mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh từ Qi Concept

Các mẫu thiết kế của Qi Concept rất đa dạng dựa trên nhu cầu của khách hàng. Đây là thiết kế tiệm bánh ở dưới trệt, được thiết kế theo tông màu xanh chủ đạo. Đá terrazzo trắng kèm gạch thẻ trắng làm nền, tạo sự sạch sẽ cho chủ tiệm. 

Đây là thiết kế tiệm bánh ở dưới trệt, được thiết kế theo tông màu xanh chủ đạo

Phòng ngủ ở gia chủ ở trên được thiết kế theo tông màu hoàn toàn khác. Tông màu trầm kết hợp những hệ vách nỉ nhung và inox mạ vàng rất sang trọng.

Phòng ngủ ở gia chủ ở trên được thiết kế theo tông màu hoàn toàn khác

Phòng trẻ con được bố trí với hệ giường tầng kết hợp cầu trượt nhỏ. Tạo cảm giác cuốn hút cho trẻ. Các vách tường cũng được ốp nỉ để đảm bảo an toàn cho các bé. 

Phòng trẻ con được bố trí với hệ giường tầng kết hợp cầu trượt nhỏ

Nhà WC được lấy ô thoáng để lấy khí và ánh sáng thiên nhiên. Mặc dù diện tích nhỏ nhưng cảm giác vừa đủ, tiện sử dụng. 

Nhà WC được lấy ô thoáng để lấy khí và ánh sáng thiên nhiên

Qi Concept hiểu rằng gia chủ đã phải bỏ số tiền không nhỏ. Để có được căn nhà vừa ở vừa kinh doanh. Do vậy, hãy gửi nhu cầu cho chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu hóa được diện tích kinh doanh. Kiến tạo nên một không gian đáng sống an toàn. 

Có thể bạn quan tâm:

 ——–

Nội thất Qi Concept

Bùi Khắc Cường | Co-Founder & Architect

Kinh nghiệm: 10 năm

Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.

Bài viết liên quan

Mức độ cầu kỳ trong thiết kế và thi công
Chi Phí Nội Thất Nhà 2 Tầng: Dự Toán Chuẩn, Tiết Kiệm Tối Đa

Ngôi nhà 2 tầng là không gian sống lý tưởng của nhiều gia đình Việt Nam hiện đại, kết hợp sự tiện nghi, rộng rãi và tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện phần xây thô, một “bài toán” lớn đặt ra khiến không ít gia chủ đau đầu: chi phí nội thất...

Thiết kế nội thất chung cư phong cách Wabi Sabi
Chiêm Ngưỡng 3 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Studio Đẹp

Bạn đang có một căn hộ studio xinh xắn và muốn biến nó thành một không gian sống vừa tiện nghi, vừa thẩm mỹ? Bạn muốn tối ưu hóa từng centimet vuông để tận hưởng cuộc sống thoải mái nhất trong năm 2025? Đừng lo lắng nữa! Bài viết này sẽ là người bạn đồng...

Thi công nội thất trọn gói
TOP 10 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 2 Phòng Ngủ Đẹp

Ngày nay, rất nhiều gia đình ưu tiên chọn căn hộ 2 phòng ngủ, đặc biệt tại các thành phố lớn, nơi dân cư tập trung đông đúc. Nhu cầu thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ có diện tích từ 50m2 đến 80m2 cũng ngày càng trở nên phổ biến. Qi Concept...

Thi công nội thất phòng bếp
Cách Bố Trí Bếp Trong Căn Hộ Chung Cư Chuẩn Phong Thủy

Bạn đang đau đầu tìm cách bố trí bếp trong căn hộ chung cư nhỏ sao cho vừa đẹp, vừa tiện lại hợp phong thủy? Đừng lo lắng! Thiết kế bếp chung cư không hề khó nếu bạn nắm vững những nguyên tắc vàng. Một căn bếp được bố trí khoa học không chỉ giúp...

Lựa chọn vật liệu và màu sắc
Bí Quyết Thuê Thiết Kế Nội Thất Uy Tín & Tiết Kiệm Tại TPHCM

Ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là không gian thể hiện phong cách sống, nơi nuôi dưỡng tâm hồn và ghi dấu những khoảnh khắc yêu thương. Ai cũng mơ về một tổ ấm hoàn hảo, đẹp về thẩm mỹ, tối ưu về công năng. Tuy nhiên, hành trình...

Bố trí khu thờ ở một góc riêng biệt, ít bị ảnh hưởng
Phòng Thờ Kết Hợp Phòng Khách: 10+ Mẫu đẹp & Lưu ý Vàng

Trong văn hóa tâm linh của người Việt, bàn thờ gia tiên là không gian thiêng liêng, thể hiện lòng thành kính và sự kết nối với cội nguồn. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, diện tích nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt là tại các thành phố lớn....