Kinh Nghiệm Thiết Kế Xây Dựng Nhà Phố Kết Hợp Kinh Doanh

Kinh Nghiệm Thuê Thiết Kế Nội Thất Giá Rẻ Cho Gia Chủ Mới Mua Nhà
Đánh giá bài viết

Nhà phố kết hợp kinh doanh, hay còn gọi là shophouse đang là một xu hướng trong một vài năm trở lại đây. Trước đây nếu kinh doanh thì không ở, mà ở thì không kinh doanh. Hoặc nếu ở thì kết hợp tự doanh luôn, nhưng đa phần là bất tiện, không tiện nghi hiện đại. Hãy cùng khám phá với Qi Concept loại hình này nhé.

1- Định nghĩa nhà phố kết hợp kinh doanh

Nhà phố kết hợp kinh doanh (shophouse, townhouse, hay bizhouse) là loại hình nhà được thiết kế để đáp ứng tối ưu nhất cho 2 mục đích là: vừa ở vừa cho thuê. Tạo dòng tiền trên chính ngôi nhà mình ở. Dòng nhà ở này ưu là có giá trị tăng theo thời gian vì thường nằm ở mặt đường hay giao lộ đông người. Nhược là giá nhà khá cao, thường cao hơn hẳn do với phân khúc nhà ở không kinh doanh được.

Đây là dãy nhà phố kết hợp kinh doanh tiêu biểu. Mẫu nhà này được thiết kế 1 trệt 3 lầu.

Định nghĩa nhà phố kết hợp kinh doanh

2- Thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh cần đảm bảo yếu tố gì?

Vị trí xây dựng các loại nhà này tối quan trọng. Các nhà phố kinh doanh phải nằm ở những chỗ sầm uất, mặt đường lớn, tối thiểu phải 11m thu hút nhiều người qua lại. Đặc biệt phải đủ rộng để có thể để xe cộ để phục vụ khách hàng ra vô. 

Dưới đây là khu đô thị được bố trí những dãy nhà phố kết hợp kinh doanh ở những trục đường lớn (như khoanh đỏ trong hình dưới đây). 

Thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh cần đảm bảo yếu tố gì?

Cần xem xét kỹ lưỡng trước khi đầu tư

Kinh doanh loại hình này cũng cần xem xét trước khi đầu tư. Thường các loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh nằm trong khu đô thị hoặc các khu nghỉ dưỡng. Kinh doanh sẽ chủ yếu là về ngành nghề thực phẩm và đồ uống (F&B), siêu thị tiện lợi, các cửa hàng quần áo, cơ sở làm đẹp. Một số ít có thể tận dụng cho thuê làm phòng giao dịch ngân hàng hoặc các cơ sở trông trẻ. 

Đặc biệt loại hình này còn có thể cho kinh doanh khách sạn, thường gọi là boutique hotel. Các chủ đầu tư thường ủy nhiệm cho các đơn vị vận hành tư nhân vào thực hiện và chi trả tiền thuê nhà. 

Một Boutique hotel ở Phú Quốc đang kinh doanh

Một Boutique hotel ở Phú Quốc đang kinh doanh

Đảm bảo kết cấu và số tầng

Kết cấu và số tầng của loại hình nhà này cũng là yếu tố cần chú ý. Thông thường tầng trệt và tầng lửng sẽ được bố trí cho việc kinh doanh. Các tầng trên phục vụ cho sinh hoạt gia đình. Về cơ bản, kết cấu nhà này thì phải đảm bảo có hố thang máy để thuận tiện cho việc phân chia không gian sinh hoạt. Đặc biệt những nhà này thường có số tầng cao (tối thiểu 4 tầng trở lên), do đó thang máy là bắt buộc. 

Dưới đây là mẫu shophouse 1 trệt 1 lửng và 3 lầu. Theo kết cấu này, trệt và lửng được thiết kế với cao độ trần cao hơn 5m để phục vụ kinh doanh.

Layout kiến trúc nhà phố kết hợp kinh doanh tiêu biểu. 

Layout kiến trúc nhà phố kết hợp kinh doanh tiêu biểu. 

Khi thiết kế lên thì có thể thấy không gian kinh doanh dưới trệt như sau: 

Lối vào quán cafe bằng cửa chính 

Lối vào quán cafe bằng cửa chính 

Mặt tiền sẽ có 2 lối đi vào, gồm một hệ cửa lớn đi vào quán cafe kinh doanh. Một hệ cửa nhỏ hơn sẽ kết nối lên tầng để lên nhà ở. 

Lối thang lên khu nhà ở. 

Lối thang lên khu nhà ở. 

Quán cafe được bố trí dưới trệt rất đẹp, đảm bảo đủ công năng kinh doanh.

Quán cafe được bố trí dưới trệt rất đẹp, đảm bảo đủ công năng kinh doanh.

 

Không gian tầng lửng được tận dụng cho thuê văn phòng làm việc nhỏ, tạo nguồn thu đa dạng. Lối lên bằng thang máy với thẻ phân tầng. 

Không gian tầng lửng được tận dụng cho thuê văn phòng làm việc nhỏ

Các vấn đề cần lưu ý khác

Đảm bảo an toàn và an ninh bằng hệ thang máy tách key giữa khu vực sinh hoạt và kinh doanh. Điều này đặc biệt cần thiết đối với các chủ nhà không tự kinh doanh mà cho thuê người ngoài làm. 

Các vấn đề cần lưu ý khác

Đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ bằng việc bố trí các phòng ngủ tách biệt hẳn trên lầu, khỏi khu vực kinh doanh dưới trệt và lửng. 

Đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ

3- Tham khảo các mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh từ Qi Concept

Các mẫu thiết kế của Qi Concept rất đa dạng dựa trên nhu cầu của khách hàng. Đây là thiết kế tiệm bánh ở dưới trệt, được thiết kế theo tông màu xanh chủ đạo. Đá terrazzo trắng kèm gạch thẻ trắng làm nền, tạo sự sạch sẽ cho chủ tiệm. 

Đây là thiết kế tiệm bánh ở dưới trệt, được thiết kế theo tông màu xanh chủ đạo

Phòng ngủ ở gia chủ ở trên được thiết kế theo tông màu hoàn toàn khác. Tông màu trầm kết hợp những hệ vách nỉ nhung và inox mạ vàng rất sang trọng.

Phòng ngủ ở gia chủ ở trên được thiết kế theo tông màu hoàn toàn khác

Phòng trẻ con được bố trí với hệ giường tầng kết hợp cầu trượt nhỏ. Tạo cảm giác cuốn hút cho trẻ. Các vách tường cũng được ốp nỉ để đảm bảo an toàn cho các bé. 

Phòng trẻ con được bố trí với hệ giường tầng kết hợp cầu trượt nhỏ

Nhà WC được lấy ô thoáng để lấy khí và ánh sáng thiên nhiên. Mặc dù diện tích nhỏ nhưng cảm giác vừa đủ, tiện sử dụng. 

Nhà WC được lấy ô thoáng để lấy khí và ánh sáng thiên nhiên

Qi Concept hiểu rằng gia chủ đã phải bỏ số tiền không nhỏ. Để có được căn nhà vừa ở vừa kinh doanh. Do vậy, hãy gửi nhu cầu cho chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu hóa được diện tích kinh doanh. Kiến tạo nên một không gian đáng sống an toàn. 

 ——–

Nội thất Qi Concept

Bùi Khắc Cường | Co-Founder & Architect

Kinh nghiệm: 10 năm

Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.

Bài viết liên quan

Nội thất phòng khách căn hộ 3 phòng ngủ Lumiere Rive
Tham Khảo Ngay Mẫu Thiết Kế Nội Thất Dualkey MT Eastmark 3 Phòng Ngủ

Căn hộ 3 phòng ngủ là một trong những loại hình căn hộ phổ biến thuộc dự án MT Eastmark. Chính vì thế, các vấn đề thiết kế nội thất Dualkey MT Eastmark 3 phòng ngủ được nhiều người quan tâm. Để đáp ứng nhu cầu trên, Qi Concept sẽ mang đến cho bạn một...

mau-pantone-cua-nam-2024-5
Ứng Dụng Màu Của Năm 2024 – Peach Fuzz Trong Thiết Kế Nội Thất

Chỉ vừa mới ra mắt, nhưng cụm từ “Peach Fuzz” – Màu sắc của năm đã mang về hơn gần 14 triệu kết quả tìm kiếm trên công cụ tìm kiếm Google. Điều này cũng đủ chứng minh sự quan tâm về màu pantone của năm 2024 của đông đảo người dùng. Có hàng triệu...

Báo giá thiết kế nội thất chung cư
Tham Khảo Báo Giá Thiết Kế Nội Thất Chung Cư Trọn Gói 2023

Quý gia chủ không hề tin tưởng vào các bảng báo giá thiết kế nội thất chung cư tràn lan trên internet. Lý do khiến cho khách hàng hoang mang chính là bởi bảng giá nhìn thấy và bảng giá được báo khác nhau hoàn toàn. Có nhiều đơn vị thiết kế và thi công...

Căn hộ được cải tạo lại bởi KTS Qi Concept 
Bật Mí Những Cách Tối Ưu Chi Phí Thiết Kế Nội Thất Chung Cư

Trước khi thực hiện một việc gì đó, có lẽ ngân sách là yếu tố đầu tiên và tiên quyết để quyết định việc đó có chất lượng, số lượng thế nào. Đặc biệt là trong việc xây dựng nhà cửa, ngân sách luôn là thứ khiến cho các gia chủ đau đầu. Vậy hãy...

Bản thiết kế tùy hứng gây khó khăn cho quá trình thi công
Những Vấn Đề Phát Sinh Khi Làm Việc Với Đơn Vị Thi Công Nội Thất

Không nên nghĩ rằng sau khi ký kết hợp đồng với đơn vị thi công và đợi nhận nhà là xong. Đôi khi, thực tế sẽ khiến bạn ngỡ ngàng. Vậy tại sao lại có trạng thái đó. Hãy cùng Qi Concept đi giải đáp những vấn đề phát sinh khi làm việc với đơn...

Khái niệm của phong cách Wabi Sabi
Phong Cách Thiết Kế Nội Thất Wabi Sabi Có Gì Khiến Giới Trẻ Say Mê?

Khi cuộc sống quá hối hả bộn bề, ai trong chúng ta cũng sẽ bị cuốn vào vòng xoáy của công việc, tiền bạc. Vì vậy, điều mong ước duy nhất của chúng ta là sự thoải mái và bình yên khi trở về nhà. Vứt bỏ mọi bộn bề bên ngoài cánh cửa và...