Thời khắc cầm trên tay chiếc chìa khóa căn hộ mới luôn là một dấu mốc thiêng liêng, đánh dấu thành quả của bao năm tháng tích lũy tài chính. Tuy nhiên, niềm hân hoan ấy thường dễ dàng làm lu mờ sự tỉnh táo cần thiết. Đây chính là lúc bạn cần trang bị vững chắc kinh nghiệm nghiệm thu nhà để thực hiện quy trình nhận bàn giao căn hộ – một nghi thức quan trọng định đoạt chất lượng sống sau này.
Đừng để sự hào nhoáng của lớp sơn mới đánh lừa thị giác. Ngôi nhà, về bản chất, là một cỗ máy phức tạp vận hành bởi điện, nước và kết cấu. Việc áp dụng đúng các kiến thức nghiệm thu không đơn thuần là kiểm tra, mà là cuộc “truy vết” tỉ mỉ nhằm phát hiện những khiếm khuyết ẩn mình, đảm bảo an cư lạc nghiệp về lâu dài.
Cần chuẩn bị dụng cụ gì khi đi nhận nhà?
Trước khi bước vào “trận địa” kiểm tra, gia chủ cần trang bị một bộ hành trang chuyên dụng. Theo kinh nghiệm từ các chuyên gia, đừng bao giờ đi tay không. Hãy chuẩn bị các dụng cụ đi nhận nhà sau:
- Hồ sơ pháp lý và bản vẽ kỹ thuật: Hợp đồng mua bán, bản vẽ mặt bằng điện nước (ME) để đối chiếu vị trí thực tế.
- Dụng cụ đo đạc: Thước dây hoặc thước laser để kiểm tra diện tích thông thủy, chiều cao trần.
- Thiết bị kiểm tra điện: Bút thử điện và một thiết bị nhỏ để test dòng điện thực tế.
- Vật dụng hỗ trợ khác: Đèn pin soi các góc tối/trần thạch cao, xô hoặc chai nước để kiểm tra độ thoát sàn, ghế cao, giấy bút và một checklist nhận bàn giao nhà chi tiết để đánh dấu lỗi ngay tại hiện trường.
Hệ thống điện nước có đang hoạt động an toàn không?
Trong các chia sẻ thực tế, việc nắm vững cách kiểm tra điện nước nhà mới luôn là ưu tiên hàng đầu vì đây là “huyết mạch” của ngôi nhà. Sai sót ở hạng mục này không chỉ gây phiền toái sinh hoạt mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ nghiêm trọng.
Ổ cắm lỏng, gắn không chắc tường
Hãy dùng tay lay nhẹ các mặt hạt công tắc, ổ cắm. Một ổ cắm đạt chuẩn phải bám chặt vào đế âm tường, vuông vắn và thẩm mỹ. Nếu cảm thấy sự lỏng lẻo, “xộc xệch”, đó là dấu hiệu của việc thi công ẩu. Nguy hiểm hơn, việc tiếp xúc kém này có thể tạo ra tia lửa điện ngầm bên trong.
Công tắc nóng khi bật lâu
Đừng chỉ bật đèn rồi tắt ngay. Hãy giữ hệ thống chiếu sáng hoạt động khoảng 15-20 phút, sau đó chạm nhẹ vào mặt công tắc. Nếu cảm nhận được nhiệt lượng bất thường, rất có thể dây dẫn bên trong có tiết diện không đủ tải hoặc các mối nối bị lỏng. Đây là “tử huyệt” gây ra chập cháy nếu không được khắc phục.
Nước cấp yếu từ ban đầu
Một kinh nghiệm “xương máu” là hãy mở đồng loạt các vòi nước ở bồn rửa, vòi sen và vòi xịt. Áp lực nước phải mạnh, dòng chảy đều. Nếu nước chảy “rị mọ” ngay cả khi chưa lắp đặt thêm thiết bị, nguyên nhân có thể do đường ống bị tắc nghẽn vữa xi măng hoặc lỗi từ van tổng.
Bồn cầu xả yếu hoặc nước xoáy không đều
Thử xả nước bồn cầu và quan sát tâm nước xoáy. Nước phải rút nhanh, dứt khoát và không có tiếng kêu “ục ục” lạ thường. Hãy thử bỏ một ít giấy vệ sinh vào để kiểm tra lực đẩy. Nếu nước dâng lên rồi mới rút từ từ, hệ thống thông hơi hoặc ống thoát có thể đang gặp vấn đề.
Siphon bồn rửa thoát chậm, đọng nước
Đổ đầy nước vào bồn rửa mặt và bồn rửa bát, sau đó xả đáy. Quan sát kỹ phần xi-phông bên dưới. Nước phải thoát nhanh tạo thành dòng xoáy. Đồng thời, dùng tay sờ kiểm tra các khớp nối xem có bị rò rỉ nước ra tủ bếp hay sàn nhà hay không.
Máy bơm tăng áp chạy liên tục dù chưa dùng nước
Nếu căn hộ có trang bị bơm tăng áp, hãy lắng nghe tiếng vận hành của nó. Khi tất cả các vòi nước đã khóa mà máy bơm vẫn kêu “tạch tạch” hoặc chạy ngắt quãng liên tục, chứng tỏ đường ống nước trong nhà đang bị rò rỉ ngầm, gây thất thoát nước.
Lỗi hoàn thiện – Những lỗi thường gặp khi nhận nhà chung cư
Vẻ đẹp bên ngoài phản ánh sự chỉn chu của chủ đầu tư, nhưng cũng là nơi dễ che giấu những lỗi thường gặp khi nhận nhà chung cư về mặt thẩm mỹ và hoàn thiện.
Tường không phẳng, bị lượn sóng
Dưới ánh sáng tự nhiên hoặc đèn hắt trần, hãy quan sát bề mặt tường theo góc nghiêng. Một bức tường đạt chuẩn phải phẳng phiu. Nếu thấy bóng đổ loang lổ, bề mặt lượn sóng, đó là lỗi do trát vữa không đều tay hoặc xả nhám lớp bả matit chưa kỹ.
Mặt sơn bị gợn, lem, đọng giọt
Kiểm tra kỹ các góc cạnh, chân tường và khu vực quanh công tắc. Lớp sơn phải mịn, đều màu, không bị hiện tượng đọng giọt. Các vết lem nhem giữa hai màu sơn khác nhau cho thấy sự thiếu chuyên nghiệp của thợ sơn nước.
Gạch lát bị cộm, lệch tim, không cùng cốt
Đi chân trần trên sàn nhà là cách tốt nhất để cảm nhận. Các mép gạch phải phẳng, không được có hiện tượng viên cao viên thấp. Việc lệch cốt nền không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn dễ làm sứt mẻ gạch khi va chạm.
Ron gạch không đều, chỗ to chỗ nhỏ
Đường ron là yếu tố quyết định độ tinh tế của sàn nhà. Ron phải đều tăm tắp, không bị đứt đoạn hay bong tróc. Một đường ron cẩu thả sẽ nhanh chóng bị ố đen, thấm nước xuống lớp vữa bên dưới sau thời gian ngắn sử dụng.
Khe tiếp giáp tường – trần bị nứt chân chim
Hãy ngước nhìn vị trí giao nhau giữa tường và trần thạch cao. Các vết nứt chân chim mảnh như sợi tóc báo hiệu sự co ngót vật liệu không đồng đều hoặc xử lý lưới chống nứt chưa đạt chuẩn. Dù nhỏ, chúng sẽ lan rộng theo thời gian do rung chấn của tòa nhà.
Cửa gỗ/cửa nhôm bị xệ, đóng không khít
Thử đóng mở tất cả các cửa nhiều lần. Cửa không được phát ra tiếng kêu cọt kẹt, bản lề phải chắc chắn. Cửa bị xệ cánh là lỗi rất phổ biến và khó chịu, khiến việc đóng mở trở nên khó khăn.
Kính bẩn bên trong hai lớp hoặc có vết xước
Đối với cửa kính cường lực hoặc kính hộp, hãy soi kỹ bề mặt. Đặc biệt, nếu thấy bụi bẩn hoặc hơi nước hấp hơi bên trong hai lớp kính, nghĩa là lớp keo cách nhiệt đã hỏng, kính mất tác dụng và cần thay thế.
Lỗi kết cấu và chống thấm – Vấn đề chí mạng
Đây là những lỗi bất khả kháng mà bạn tuyệt đối không được thỏa hiệp, bởi việc khắc phục sau này vô cùng tốn kém.
Nền nhà có chỗ lún nhẹ, bước lên nghe bụp bụp
Dùng cán búa hoặc vật cứng gõ nhẹ lên từng viên gạch. Âm thanh “bộp bộp” rỗng tuếch phát ra chứng tỏ lớp vữa xi măng bên dưới không bám dính. Đây là cách kiểm tra tường bị ộp và sàn gạch rỗng hiệu quả nhất để dự báo nguy cơ nứt vỡ, bong tróc sau vài tháng sử dụng.
Chân tường có dấu ố loang mờ
Quan sát kỹ chân tường, đặc biệt là các bức tường tiếp giáp với nhà vệ sinh hoặc mặt ngoài tòa nhà. Những vết ố vàng, loang lổ là dấu hiệu của việc chống thấm thất bại, nước đang ngấm ngược từ sàn hoặc tường ngoài vào.
Ban công hoặc toilet có độ dốc ngược
Đổ một xô nước ra sàn ban công hoặc nhà vệ sinh. Nếu nước đọng thành vũng ở góc khác hoặc chảy ngược vào trong nhà, nghĩa là sàn bị lát sai độ dốc. Đây là lỗi chí mạng gây ngập úng và thấm sàn.
Lan can lỏng, không chắc chắn
Rung lắc mạnh lan can ban công và lô gia. Đây là chốt chặn an toàn cuối cùng. Bất kỳ sự lung lay nào ở các mối hàn hoặc ốc vít đều không thể chấp nhận được.
Quy trình xử lý khi phát hiện lỗi
Phát hiện lỗi là một chuyện, nhưng yêu cầu Chủ đầu tư sửa chữa triệt để lại là một nghệ thuật đàm phán.
Ghi chép vào biên bản bàn giao như thế nào cho đúng?
Đừng ghi chung chung kiểu “tường xấu”. Hãy mô tả định lượng và định vị cụ thể vào mẫu biên bản nghiệm thu. Ví dụ: “Tường phòng ngủ Master, mảng tường phía Tây, bị lồi lõm đường kính 20cm, sơn bong tróc”. Chụp ảnh hiện trạng, đánh dấu vị trí lỗi vào bản vẽ kèm theo biên bản và yêu cầu đại diện bên giao nhà ký xác nhận.
Lỗi nào chấp nhận được, lỗi nào kiên quyết yêu cầu sửa chữa?
- Có thể châm chước: Các vết xước sơn nhỏ, bụi bẩn vệ sinh công nghiệp chưa sạch, ron gạch hơi lệch màu nhẹ.
- Kiên quyết từ chối nhận bàn giao: Thấm dột, nứt tường kết cấu, sàn gạch bị ộp diện rộng, hệ thống điện nước không an toàn, cửa không khóa được.
Tại sao nên thuê đơn vị Thiết kế – Thi công nội thất tham gia nghiệm thu cùng?
Nhiều gia chủ thường tự mình đi nhận nhà để tiết kiệm, nhưng đôi khi “con mắt nghiệp dư” lại bỏ sót những lỗi kỹ thuật trầm trọng. Nếu bạn chưa tự tin vào kinh nghiệm của bản thân, một đơn vị thiết kế – thi công nội thất uy tín sẽ là người bảo hộ đắc lực.
Họ có chuyên môn để nhìn xuyên qua lớp sơn hào nhoáng, phát hiện các lỗi về cốt nền, đường điện chờ, hay kích thước thực tế sai lệch so với bản vẽ – những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc lắp đặt nội thất sau này.
Qi Concept, với thâm niên hơn 9 năm chinh chiến trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất trọn gói (từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự đến văn phòng, shophouse…), sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên dày dạn kinh nghiệm. Chúng tôi không chỉ thiết kế đẹp, mà còn am hiểu sâu sắc về kết cấu và kỹ thuật thi công. Sự hiện diện của Qi Concept trong buổi nghiệm thu sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan, chính xác, đảm bảo ngôi nhà hoàn hảo từ phần thô đến phần hồn.
Nghiệm thu nhà không phải là lúc để cả nể. Tích lũy và áp dụng kinh nghiệm là quyền lợi chính đáng của bạn để đảm bảo số tiền bỏ ra xứng đáng với giá trị nhận lại. Một quy trình kiểm tra kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những cuộc sửa chữa triền miên đầy mệt mỏi sau này.
——————–
- Hotline: 0906 955 699 (CSKH)
- Địa chỉ: 77 Hoa Lan, Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh
- Facebook: Nội Thất Qi Concept
- Instagram: noithatqiconcept
- Youtube: Nội Thất Qi Concept
Kinh nghiệm: 10 năm
Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.
