Việc mua lại chung cư để ở là nhu cầu tất yếu và ngày càng nhiều. Lý do là do lượng chung cư mới đang rất ít, mà nếu có giá thì lại rất cao. Theo đó, mua căn hộ cũ rồi cải tạo chung cư đang là xu hướng. Bạn sẽ có một không gian hợp ý mình, theo cách mình muốn. Tuy nhiên có rất nhiều việc bạn cần biết trước khi cải tạo chung cư nhé. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn.
1- Thủ tục cần có trước khi cải tạo, sửa chữa chung cư
Để quá trình cải tạo chung cư diễn ra thuận lợi, việc chủ động làm việc với Ban quản lý tòa nhà về các quy định hiện hành là bước bắt buộc đầu tiên. Việc hỏi Ban quản lý tòa nhà chung cư về thủ tục sửa chữa là điều đầu tiên cần làm. Tuy nhiên bạn nên hỏi để có các thông tin quan trọng dưới đây:
- Thủ tục cấp phép sửa chữa gồm những gì?
- Sẽ mất bao nhiêu ngày để duyệt bản vẽ sửa chữa?
- Chi phí đặt cọc thi công nếu có?
- Xin bản vẽ hoàn công của căn hộ chung cư, trong đó sẽ gồm sơ đồ điện nước cơ bản cho căn hộ?
- Kiểm tra xem mảng tường nào có thể đập được, mảng nào thì không?
Sau khi có thông tin về 5 điểm trên, thì cần trao đổi với đơn vị thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp. Trình bày rõ các nhu cầu và hiện trạng của căn hộ theo đó có hướng cải tạo chung cư phù hợp nhất.
2- Chi phí sửa chữa chung cư là bao nhiêu?
Mỗi phương án cải tạo chung cư sẽ có một hạn mức ngân sách khác nhau phụ thuộc vào mức độ xuống cấp của công trình thô và phân khúc vật liệu nội thất. Chi phí sửa chữa cải tạo chung cư là rất khó để đưa ra con số tuyệt đối. Nó phải căn cứ vào nhu cầu và hiện trang của chung cư. Tóm tắt, chúng tôi phân loại theo các combo như sau:
Chi phí tương ứng cho các combo này như sau:
|
Gói sửa chữa cải tạo TIẾT KIỆM |
Gói sửa chữa cải tạo KINH TẾ |
Gói sửa chữa cải tạo HOÀN HẢO |
|
|
Giá |
85 – 125tr |
150 – 180tr |
>200tr |
|
Chi tiết |
1. Cải tạo, chạy lại hệ thống điện/Thay thế 1 số đèn
2. Sơn điểm nhấn trang trí 3. Sửa chữa, thay thế một số đồ nội thất theo thiết kế |
1. Cải tạo sàn/làm trần mới (tùy lựa chọn và diện tích căn hộ)
2. Làm hệ thống điện trang trí theo thiết kế và thay 1 số đèn cơ bản 3. Sơn mới nhà theo thiết kế 4. Trang bị gói nội thất mới theo thiết kế |
1. Cải tạo trần theo thiết kế
2. Cải tạo sàn theo thiết kế 3. Sơn điểm nhấn trang trí và sơn nhà theo thiết kế 4. Hệ thống điện theo thiết kế mới 5. Trang bị đèn chiếu sáng và trang trí. 6. Trang bị lại nội thất mới theo thiết kế. |
|
Khuyến mãi |
Miễn phí bố trí mặt bằng nội thất 2D
Tư vấn về concept sửa chữa phù hợp |
Miễn phí thiết kế 3D cho mục đích sửa chữa cải tạo | Miễn phí thiết kế 3D cho mục đích sửa chữa cải tạo |
Combo tiết kiệm
Gói ngân sách này phù hợp cho những ai muốn cải tạo chung cư nhanh gọn bằng cách tối ưu hóa các không gian sinh hoạt thiết yếu. Chỉ làm điện lại để đảm bảo nhu cầu cơ bản như đi thêm ổ cắm, công tắc, hoặc thêm đèn. Sơn lại nhà cho mới mẻ và phù hợp với tâm trạng của mình. Làm thêm một số nội thất dùng thường xuyên, như căn bếp là nơi sử dụng thường xuyên.
Combo kinh tế
Khi lựa chọn gói này, giải pháp cải tạo chung cư sẽ mở rộng thêm các hạng mục ốp lát tường trần độc đáo. Là phiên bản nâng cấp của gói cơ bản, chủ đầu tư sẽ được nhiều hạng mục cải tạo hơn. Đặc biệt sẽ có thêm các đèn trang trí và đồ nội thất cũng nhiều hơn.
Combo hoàn hảo
Đây là dịch vụ cải tạo chung cư toàn diện giúp thay đổi hoàn toàn diện mạo kiến trúc cũ kỹ ban đầu. Dành cho những chủ nhà có điều kiện kinh tế tốt, muốn biến hình căn hộ thành mới hoàn toàn. Hoặc dành cho những căn hộ chung cư đã quá cũ, gần như phải đập bỏ toàn bộ các khung bên trong để làm lại. Dưới đây là 1 căn hộ ở quận 11, gia chủ mua và sửa lại toàn bộ. Cùng xem chi tiết qua hình dưới đây nhé.
3- Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư tối ưu chi phí
Để tối ưu hóa ngân sách khi triển khai cải tạo chung cư thực tế, gia chủ cần đặc biệt lưu ý những hạng mục mộc và phần thô cốt lõi. Nếu ngân sách hạn hẹp, trong khi nhu cầu quá nhiều, thì các tips dưới đây bạn cần xem để:
Hạn chế việc phá dỡ tường, trần nhà
Công việc này nên hạn chế tối đa nếu bạn không muốn tốn nhiều chi phí. Công tác này sẽ tốn kém khá lớn. Vì nó sẽ liên quan tới việc i) phá dỡ, vận chuyển, ii) ốp lát lại sàn và đóng lại trần, iii) sơn lại trần và lắp đặt đèn mới.
Tận dụng đồ nội thất còn mới
Phải cân nhắc mua đồ mới nếu nơi bạn đang ở có những đồ có thể sử dụng được. Vd. bạn nên tự hỏi: giường của bạn có thể tái sử dụng được không? Sofa của bạn có thể dùng được không, hay bọc lại được không?. Nếu câu trả lời là “có” thì bạn đang tiết kiệm được kha khá đấy.
Tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện sửa chữa
Việc sửa chữa sẽ kéo theo một danh sách các việc phát sinh và chi phí nếu không có kinh nghiệm. Do vậy, việc tìm hiểu kỹ và được tư vấn bởi kiến trúc sư là quan trọng.
Hạn chế dùng giấy dán tường
Việc này tưởng như là che được khiếm khuyết của tường. Tuy nhiên nếu tường cũ hay bị ẩm hoặc sơn kém, thì khi dán được một thời gian sẽ bị bong mép. Việc này sẽ tốn chi phí sau này để bảo hành bảo trì.
Có thể giữ nguyên sàn nhà nếu còn tốt
Việc lật sàn lên làm lại thì cũng ảnh hưởng tới xử lý sàn nếu dưới sàn không bằng phẳng hoặc là bị ẩm nhiều. Do vậy bạn nên chọn ra một giải pháp phù hợp với ngân sách và khả năng của mình.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói
Việc lựa chọn này thực ra là việc làm thông minh, sẽ giúp các bạn tiết kiệm chi phí khi sửa chữa cải tạo. Tiết kiệm được thời gian, và có quy trình làm việc tối ưu nhất là điều bạn đạt được để có một không gian sống hoàn hảo nhất.
Hãy xem một căn phòng ngủ được cải tạo theo gói đầy đủ nhé. Chúng tôi tin rằng bạn sẽ thích.
Cải tạo chung cư là một việc dễ mà cũng là việc khó. Nó phụ thuộc vào việc bạn có đủ thông tin, kinh nghiệm, và chọn đúng đơn vị tư vấn thiết kế nội thất hay không. Nhấc máy lên gọi cho Qi Concept để lập kế hoạch cải tạo chung cư tối ưu và nhận tư vấn hoàn toàn miễn phí ngay hôm nay nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Cải Tạo Chung Cư 50m2: Biến Không Gian Cũ Thành Mới Đẹp Tiện Nghi
- Báo Giá Thi Công Nội Thất Chung Cư Trọn Gói Chi Tiết 2025
- Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 1 Phòng Ngủ Đẹp, Tối Ưu 2025
- TOP 10 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 2 Phòng Ngủ Đẹp
- 77+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 3 Phòng Ngủ Đẹp Mãn Nhãn
——————–
- Hotline: 0906 955 699 (CSKH)
- Địa chỉ: 77 Hoa Lan, Phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh
- Facebook: Nội Thất Qi Concept
- Instagram: noithatqiconcept
- Youtube: Nội Thất Qi Concept
Kinh nghiệm: 10 năm
Với Qi Concept, chúng tôi tin rằng thiết kế nội thất là một nghệ thuật kết hợp giữa ý tưởng, thẩm mỹ và chức năng, với trọng tâm tập trung vào cách mà con người tương tác và liên kết với không gian sống của mình. Qi Concept luôn lắng nghe và hướng đến những không gian nội thất không chỉ đẹp mắt mà còn phải thật vừa vặn, phản ánh đúng cá tính và phong cách của gia chủ.
