5 Kinh Nghiệm Thi Công Nhà Phố Đẹp, Tối Ưu Chi Phí
Kinh nghiệm thi công nhà phố là quan trọng để biết trước khi chủ nhà muốn xây sửa nhà. Xây nhà là chuyện cả đời, do vậy kinh nghiệm khi làm nhà là bắt buộc phải biết. Qi concept chia sẻ 5 kinh nghiệm thi công nhà phố đẹp, tối ưu chi phí như sau.
1- Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý
Nhà phố ở Việt Nam thường là liên kế, ít nhất là 2 mặt trái phải. Thậm chí còn liên kế 3 mặt với 1-2 nhà đằng sau nữa. Do vậy các thủ tục pháp lý về xây dựng và trách nhiệm liên đới khi xây dựng là quan trọng.
Giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý quan trọng nhất. Giấy phép này sẽ do Ủy ban nhân dân của Quận/Huyện mà mảnh đất trực thuộc cấp. Thủ tục yêu cầu cơ bản giống nhau theo quy định pháp luật, tuy nhiên có một số những điểm khác biệt giữa các nơi. Xã hội giờ đã chuyên môn hóa, các chủ nhà nên thuê các đơn vị dịch vụ để họ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép cho bạn. Giấy phép chuẩn theo thiết kế thì thi công nhà phố đẹp sẽ là điều dễ dàng hơn.
Giấy phép xây dựng do Ủy ban nhân dân Quận Phú Nhuận cấp.
Ký cam kết trách nhiệm và nghĩa vụ với nhà liên kế là kinh nghiệm xây nhà phố. Việc này để tránh những kiện tụng và tranh chấp trong quá trình thi công nhà. Có thể lập bản cam kết từ 2 bên (bên xây và bên kế bên) để có thể thuận lợi và rõ ràng khi có tranh chấp.
Bản cam kết mẫu từ chủ nhà với các nhà liên kế.
Với hai điểm trên, QI concept hiện là công ty kiến trúc thiết kế và xây nhà trọn gói sẽ có thể đảm nhận giúp khách hàng. Tùy thuộc vào quận huyện và vị trí nhà, chúng tôi sẽ có những tư vấn cụ thể.
2- Lên kế hoạch tài chính rõ ràng
Kinh nghiệm thi công nhà phố là phải có tài chính được chuẩn bị. Tài chính không được lập quá sát, mà phải có phần dự phòng. Ví dụ: có sự cố với nhà liên kế xảy ra, thì cần phải có chi phí để sửa hoàn trả hiện trạng.
Tài chính thi công nhà phố thường chia làm 5 phần chính theo bảng dưới đây:
|
STT |
Khoản mục |
Chi tiết |
| 1 | Tài chính xây thô | tháo dỡ nhà hiện trạng hoặc xây từ móng lên trên nóc là khoản này, chiếm 50-60% tổng ngân sách. |
| 2 | Tài chính hoàn thiện | phần này là lắp đặt các hệ cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, làm sàn trần, chiếm khoảng 20%-30% tổng ngân sách. |
| 3 | Tài chính cho nội thất | phần này sẽ dao động 10-20% tùy mức đầu tư của chủ nhà. |
| 4 | Tài chính cho thiết bị gia dụng | phần này cũng chiếm 5%-10% tùy mức đầu tư của chủ nhà |
| 5 | Tài chính dự phòng | cũng khoảng 5% |
Theo diện tích, yêu cầu về móng, mái, số lầu sẽ có những ngân sách dự toán khác nhau. Hiện tại QI concept có công cụ khái toán cho quý khách hàng, xem ở đây.
3- Xác định ý tưởng kiến trúc, công năng của ngôi nhà
Ý tưởng kiến trúc cho thi công nhà phố đẹp nên được xác định sớm. Nhiều chủ nhà có trải nghiệm và gu thẩm mỹ tốt thì sẽ mau chóng định hình được. Nhiều chủ nhà có nhiều ý thích thì cần phải tham khảo thêm để thu hẹp sở thích. Instagram, pinterest, hoặc các trang web kiến trúc có nhiều mẫu nhà đẹp là nơi tham khảo cho ý tưởng rất nhiều.
Nếu bạn thích hoài cổ và tôn trọng những nét đẹp Đông Dương, phong cách indochine dưới đây là một ví dụ điển hình. Những nét cong, mái ngói giả đặc trưng của kiến trúc này được thể hiện ở mặt tiền ngôi nhà.
Kiến trúc nhà phố đẹp ở quận 5, hồ chí minh
Nếu bạn là người thích các xu hướng hiện đại, nhưng cần mang hơi thở tự nhiên. Mẫu kiến trúc dưới đây là một ý tưởng không tồi để tham khảo. KTS dùng hệ lam màu gỗ che nắng, kết hợp hệ lô gia trồng cây là điểm nhấn kiến trúc.
Kiến trúc nhà phố hiện đại ở quận 2, hồ chí minh
>>> Xem thêm: Công Ty Thiết Kế Nội Thất Nhà Phố Chuyên Nghiệp – Đẹp – Giá Rẻ
4- Trao đổi ý tưởng thiết kế công trình với kiến trúc sư
Sau khi tham khảo được các mẫu ưng ý, điều tiếp theo là bạn nên đem ý tưởng này để trao đổi với Kiến trúc sư. Tuy nhiên ý tưởng này cần đi kèm với mức tiền ngân sách xây dựng. QI concept luôn sẽ tư vấn khái toán ngân sách dựa trên ý tưởng của khách. Theo đó sẽ loại bỏ được các ý tưởng vượt ngân sách hay dưới ngân sách. Chỉ chọn ra những ý tưởng khả thi và thực tế có thể thi công được.
QI concept thường tiến hành các buổi họp ý tưởng qua Zoom. Theo đó 2 bên tiết kiệm được thời gian và linh hoạt
Buổi họp zoom giữa khách hàng và KTS QI concept
5- Lựa chọn nhà thầu và giám sát uy tín
Giám sát liên tục và thường trực là kinh nghiệm thi công nhà phố quan trọng. Giấy phép chuẩn, bản vẽ đẹp, nhưng thi công không đẹp thì cũng chưa hoàn thiện. Việc lựa chọn đơn vị thi công có giám sát liên tục là tối quan trọng. Trước đây, chúng ta hay làm nhà theo kiểu cấp vật tư, nhà thầu chỉ làm nhân công, chủ nhà tự giám sát. Tuy nhiên, phương pháp này hiện là lỗi thời và cho thấy nhiều nhược điểm.
Thiết kế và xây nhà trọn gói là xu hướng mới. Theo thống kê, phương án này có thể tiết kiệm được 10-15% chi phí, 20% về thời gian thi công. Mọi thứ có thể hậu kiểm qua công nghệ và báo cáo. Tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho tất cả các bên.
Trên đây là 5 điểm chính khi thi công nhà phố mà QI concept gợi ý. Chúng tôi rất mong nhận được các yêu cầu thiết kế và câu chuyện từ các bạn. Hãy liên hệ chúng tôi nhé.
——–
- Hotline: 0906 955 699 (CSKH) – 02871029977 (Nhấn 660 – Phòng Sales)
- Địa chỉ: 77 Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Facebook: Nội Thất Qi Concept
- Instagram: noithatqiconcept
- Youtube: Nội Thất Qi Concept
- Tiktok: Nội thất Qi Concept
